早在2021年，佛山市发改委发布了《关于进一步加强物业服务收费管理的通知》，明确了全市物业最高指导价外，还对各个级别物业服务级别和服务内容及收费标准做出了说明。

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　　通知指出，佛山内保障性住房物业服务收费和普通住宅（含业主自有产权车位、车库）前期物业服务收费实行政府指导价，其中一级为2.70元/㎡·月、二级2.35元/㎡·月、三级2.00元/㎡·月、四级1.65元/㎡·月、五级1.30元/㎡·月。

　　不过，该规定已发布了近3年，佛山依然有早前的一批住宅小区执行着2.7元/㎡·月以上的物业费。

　　记者对佛山市智慧物业服务平台上的3204个小区，进行数据梳理分析，据不完全统计，佛山物业费超过2.7/㎡·月的普通住宅（不包括别墅、公寓、商业住宅）约有150个，从区域分布情况来看，主要集中在禅南顺，其中禅城区37个、南海区32个、顺德区81个。顺德区超过指导价楼盘项目最多，其次就是禅城和南海两区。

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　　物业费超过3元/㎡·月的普通住宅约40个，其中28个于2015年及之后建成。从区域分布来看，顺德区最多，有21个，主要集中在大良街道，有12个；禅城区有11个，集中在祖庙街道，有7个；南海区8个，集中在桂城街道，有4个。

　　记者发现，刚好“顶格”执行2.7/㎡·月的普通住宅约有225个，其中禅城区81个、南海区88个、顺德区54个、高明区1个、三水区1个。

　　而被认为是佛山普通住宅物业费“天花板”的前五个小区楼盘是，万科天傲湾花园5元/㎡·月，金地天玺花园4.8元/㎡·月，万科湖岸4.5元/㎡·月，合景天銮4.3元/㎡·月，保利南海之门4元/㎡·月。